Организация на УСН должна платить налог на имущество, лишь если оно включено в региональный перечень объектов недвижимости

В рассмотренном примере столичная организация, использующая УСН, предоставляет в аренду офисное помещение. В 2016 году налог на имущество она не уплачивала. Поэтому у нее появился вопрос: необходимо ли ей платить налог на имущество в 2017 году?

Специалисты службы Правового консалтинга ГАРАНТ объяснили, что в случае если нежилое помещение находится в здании (строении, сооружении), включенном в Список объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая цена, или само помещение внесено в указанный Список, то организация, использующая УСН, подобающа уплачивать в отношении такого помещения налог на имущество организаций.

Отметим, что с 1 января 2015 года налогоплательщики-организации, использующие УСН, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество организаций, за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая цена в соответствии с НК РФ (п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса).

Объекты недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая цена, законодательно установлены (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у хозяина такого объекта либо у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения, в случае если иное не предусмотрено ст. 378-378.1 НК РФ (подп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

К такому имуществу относятся, в частности:

• административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ);
• нежилые помещения, назначение, разрешенное применение либо наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо документами техучета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов публичного питания и бытового обслуживания или которые практически употребляются для размещения офисов, торговых объектов, объектов публичного питания и бытового обслуживания (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Наряду с этим фактическим применением нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов публичного питания и объектов бытового обслуживания признается применение не менее 20% его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов публичного питания и объектов бытового обслуживания (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).
Со своей стороны закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (подп. 1-2, 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ), может быть принят лишь после утверждения субъектом РФ в соответствии с правилами результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Уполномоченный орган аккуратной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период список таких объектов недвижимого имущества, направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает на своем сайте либо на сайте субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК РФ, письмо Министерства финансов России от 25 декабря 2015 г. № 03-05-05-01/76359).
Добавим, что в этом году, согласно данным ФНС России, налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости в 56 регионах страны.

Просмотрите дополнительно нужную информацию на тему онлайн консультация юриста. Это вероятно станет познавательно.